Estimation théorique
Avenue de Grammont,37000 Tours (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Grammont,37000-Tours indique un avis de valeur compris entre 392.000€ et 442.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.920€ et 4.420€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 392.000€ et 442.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.768€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.768€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 392.000€ et 442.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.768€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.768€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-17 | 5 | RUE JULES VERNE | 3 | 73 | 180 | 345000€ | 4726€ |
2021-08-25 | 5 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 5 | 81 | 117 | 470000€ | 5802€ |
2023-06-12 | 8 | RUE JULES VERNE | 5 | 80 | 667 | 400000€ | 5000€ |
2023-03-24 | 7 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 5 | 90 | 113 | 395000€ | 4389€ |
2020-06-04 | 12 | RUE JULES VERNE | 2 | 40 | 212 | 80000€ | 2000€ |
2019-12-27 | 7 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 5 | 76 | 81 | 210000€ | 2763€ |
2021-06-28 | 18 | RUE DE LA PREVOTE | 5 | 90 | 224 | 367800€ | 4087€ |
2020-09-21 | 9 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 4 | 70 | 77 | 329000€ | 4700€ |
2021-12-27 | 10 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 4 | 92 | 108 | 295000€ | 3207€ |
2022-07-01 | 24 | RUE JULES VERNE | 4 | 70 | 193 | 304058€ | 4344€ |
2022-01-21 | 26 | RUE JULES VERNE | 1 | 44 | 200 | 260000€ | 5909€ |
2019-10-24 | 1 | RUE DE RIVOLI | 5 | 85 | 174 | 241500€ | 2841€ |
2020-08-21 | 40 | RUE DE LA PREVOTE | 4 | 76 | 227 | 260000€ | 3421€ |
2021-06-15 | 3 | RUE DE RIVOLI | 3 | 62 | 395 | 198000€ | 3194€ |
2021-06-25 | 23 | RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 4 | 120 | 203 | 387400€ | 3228€ |
2022-06-29 | 11 | IMP HENRI MARTIN | 4 | 90 | 305 | 220000€ | 2444€ |
2019-08-22 | 41 | RUE LOUIS BRAILLE | 3 | 58 | 118 | 281650€ | 4856€ |
2022-12-19 | 48 | RUE DE LA PREVOTE | 4 | 100 | 209 | 294000€ | 2940€ |
2019-07-03 | 50 | RUE DE LA PREVOTE | 4 | 86 | 227 | 192000€ | 2233€ |
2019-11-20 | 13 | RUE DE RIVOLI | 5 | 112 | 408 | 235000€ | 2098€ |
2019-11-18 | 36 | RUE JULES VERNE | 6 | 157 | 306 | 198500€ | 1264€ |
2021-05-03 | 56 | RUE HENRI MARTIN | 4 | 95 | 152 | 337000€ | 3547€ |
2020-12-14 | 51 | RUE LOUIS BRAILLE | 3 | 53 | 71 | 193000€ | 3642€ |
2019-06-28 | 162 | RUE DU SANITAS | 4 | 110 | 140 | 183781€ | 1671€ |
2019-10-30 | 9 | RUE JULES FERRY | 3 | 47 | 98 | 194550€ | 4139€ |
2022-02-21 | 32 | RUE HENRI MARTIN | 4 | 92 | 366 | 355000€ | 3859€ |
2020-12-22 | 162 | AV DE GRAMMONT | 3 | 88 | 82 | 295000€ | 3352€ |
2021-05-05 | 25 | RUE JULES FERRY | 3 | 74 | 131 | 280000€ | 3784€ |
2019-08-27 | 55 | RUE HENRI MARTIN | 3 | 67 | 391 | 237000€ | 3537€ |
2019-09-20 | 2 | RUE ABBE SIMONIN | 4 | 102 | 197 | 340000€ | 3333€ |
2023-01-20 | 43 | RUE HENRI MARTIN | 2 | 50 | 87 | 190000€ | 3800€ |
2022-12-19 | 78 | RUE HENRI MARTIN | 5 | 125 | 447 | 455000€ | 3640€ |
2021-08-31 | 4 | RUE ABBE SIMONIN | 4 | 94 | 474 | 450000€ | 4787€ |
2021-05-20 | 35 | RUE HENRI MARTIN | 5 | 110 | 157 | 380000€ | 3455€ |
2020-11-20 | 53 | RUE JULES FERRY | 3 | 53 | 60 | 180500€ | 3406€ |
2021-07-28 | 40 | RUE MOLIERE | 4 | 86 | 156 | 425000€ | 4942€ |
2023-02-06 | 8 | RUE ABBE SIMONIN | 3 | 51 | 290 | 195000€ | 3824€ |
2019-11-14 | 5 | RUE ABBE SIMONIN | 4 | 60 | 144 | 330000€ | 5500€ |
2021-03-23 | 24 | RUE GAY LUSSAC | 3 | 60 | 243 | 175000€ | 2917€ |
2022-05-25 | 7 | RUE ABBE SIMONIN | 4 | 70 | 286 | 357000€ | 5100€ |
2019-07-20 | 21 | RUE MOLIERE | 4 | 76 | 121 | 247550€ | 3257€ |
2020-09-11 | 33 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 81 | 246 | 326000€ | 4025€ |
2021-04-07 | 1 | IMP GAY LUSSAC | 5 | 79 | 167 | 290000€ | 3671€ |
2021-08-16 | 13 | RUE HENRI MARTIN | 4 | 108 | 294 | 436950€ | 4046€ |
2020-12-01 | 23 | RUE DU CHEMIN DE FER | 4 | 85 | 329 | 280000€ | 3294€ |
2021-04-15 | 16 | IMP PERDRIAU | 3 | 69 | 192 | 190000€ | 2754€ |
2023-04-11 | 8 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 85 | 70 | 300000€ | 3529€ |
2023-02-14 | 10 | RUE HENRI MARTIN | 6 | 115 | 218 | 425000€ | 3696€ |
2019-11-06 | 6 | RUE GAY LUSSAC | 5 | 100 | 119 | 328770€ | 3288€ |
2023-05-03 | 6 | RUE GAY LUSSAC | 5 | 100 | 119 | 375000€ | 3750€ |
2022-02-24 | 12 | IMP PERDRIAU | 3 | 60 | 88 | 205000€ | 3417€ |
2019-06-26 | 8 | RUE HENRI MARTIN | 6 | 109 | 191 | 335000€ | 3073€ |
2020-09-18 | 98 | RUE HENRI MARTIN | 4 | 94 | 222 | 180000€ | 1915€ |
2022-08-19 | 13 | RUE DE L ESPERANCE | 4 | 68 | 161 | 256000€ | 3765€ |
2022-02-10 | 13 | RUE DE L ESPERANCE | 3 | 60 | 54 | 170000€ | 2833€ |
2023-04-03 | 24 | RUE FEBVOTTE | 4 | 45 | 97 | 136000€ | 3022€ |
2019-08-12 | 13 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 55 | 197 | 282000€ | 5127€ |
2023-01-20 | 100 | RUE HENRI MARTIN | 4 | 89 | 223 | 310000€ | 3483€ |
2020-01-23 | 109 | RUE HENRI MARTIN | 4 | 60 | 168 | 238000€ | 3967€ |
2021-04-02 | 32 | RUE FEBVOTTE | 4 | 153 | 197 | 325000€ | 2124€ |
2021-08-03 | 1 | RUE HENRI MARTIN | 1 | 50 | 97 | 111600€ | 2232€ |
2019-11-13 | 24 | RUE FEBVOTTE | 3 | 52 | 80 | 209400€ | 4027€ |
2021-10-13 | 24 | RUE FEBVOTTE | 4 | 60 | 80 | 250000€ | 4167€ |
2019-07-11 | 34 | RUE JACOB BUNEL | 2 | 68 | 161 | 254201€ | 3738€ |
2019-09-30 | 38 | RUE JACOB BUNEL | 3 | 52 | 113 | 120000€ | 2308€ |
2020-10-22 | 38 | RUE FEBVOTTE | 2 | 49 | 79 | 210000€ | 4286€ |
2021-11-09 | 108 | RUE HENRI MARTIN | 2 | 35 | 174 | 130000€ | 3714€ |
2022-10-28 | 108 | RUE HENRI MARTIN | 2 | 35 | 174 | 165000€ | 4714€ |
2020-10-13 | 19 | RUE FEBVOTTE | 2 | 51 | 241 | 220000€ | 4314€ |
2022-03-16 | 112 | RUE HENRI MARTIN | 3 | 95 | 188 | 285000€ | 3000€ |
2022-10-03 | 5 | RUE KLEBER | 5 | 98 | 124 | 90180€ | 920€ |
2020-06-08 | 7 | RUE JACOB BUNEL | 4 | 68 | 123 | 236000€ | 3471€ |
2020-05-04 | 26 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 80 | 149 | 457000€ | 5713€ |
2020-09-03 | 15 | PL MIQUEL | 5 | 131 | 157 | 398600€ | 3043€ |
2019-09-24 | 22 | RUE LOUIS BLANC | 2 | 46 | 151 | 87500€ | 1902€ |
2020-02-07 | 22 | RUE LOUIS BLANC | 2 | 46 | 151 | 133000€ | 2891€ |
2019-05-31 | 34 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 60 | 152 | 190000€ | 3167€ |
2022-09-12 | 10 | RUE LOUIS BLANC | 4 | 66 | 200 | 190000€ | 2879€ |
2020-01-27 | 24 | BD RICHARD WAGNER | 3 | 42 | 231 | 145000€ | 3452€ |
2020-09-15 | 69 | RUE JACOB BUNEL | 5 | 95 | 103 | 192000€ | 2021€ |
2019-08-23 | 16 | RUE LOUIS BLANC | 2 | 34 | 74 | 172000€ | 5059€ |
2020-02-07 | 14 | RUE MIQUEL | 6 | 248 | 343 | 665000€ | 2681€ |
2021-06-21 | 36 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 44 | 115 | 80000€ | 1818€ |
2022-10-26 | 11 | PL MIQUEL | 5 | 114 | 340 | 570000€ | 5000€ |
2019-11-18 | 12 | RUE MIQUEL | 6 | 160 | 0 | 390000€ | 2438€ |
2021-07-02 | 4 | RUE LEON JOULIN | 3 | 61 | 83 | 190000€ | 3115€ |
2022-07-12 | 56 | RUE LOUIS BLANC | 5 | 150 | 277 | 489600€ | 3264€ |
2021-10-15 | 5 | BD JEAN ROYER | 4 | 66 | 207 | 250800€ | 3800€ |
2020-10-27 | 11 | RUE KLEBER | 3 | 68 | 0 | 231550€ | 3405€ |
2023-03-07 | 3 | RUE LOUIS BLANC | 4 | 90 | 118 | 405000€ | 4500€ |
2022-06-21 | 3 | RUE LOUIS BLANC | 4 | 105 | 60 | 200000€ | 1905€ |
2021-12-06 | 72 | RUE CARNOT | 3 | 86 | 105 | 329000€ | 3826€ |
2022-03-16 | 76 | RUE CARNOT | 3 | 61 | 92 | 266000€ | 4361€ |
2020-12-10 | 19 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 75 | 215 | 210000€ | 2800€ |
2021-04-15 | 21 | RUE LOUIS BLANC | 6 | 115 | 163 | 401600€ | 3492€ |
2021-12-14 | 23 | RUE LOUIS BLANC | 3 | 70 | 176 | 368000€ | 5257€ |
2023-01-25 | 17 | RUE KLEBER | 5 | 81 | 138 | 290000€ | 3580€ |
2022-11-10 | 43 | RUE LOUIS BLANC | 4 | 108 | 7 | 356000€ | 3296€ |
2021-07-26 | 19 | RUE KLEBER | 4 | 84 | 182 | 33000€ | 393€ |
2023-03-01 | 41 | RUE LOUIS BLANC | 5 | 107 | 119 | 349000€ | 3262€ |
2021-09-15 | 19 | RUE SAINT JUST | 4 | 81 | 135 | 270000€ | 3333€ |
2022-08-31 | 72 | RUE LOUIS BLANC | 6 | 128 | 200 | 345000€ | 2695€ |
2019-11-14 | 53 | RUE LOUIS BLANC | 5 | 86 | 187 | 266000€ | 3093€ |
2019-07-29 | 17 | RUE LEON JOULIN | 3 | 59 | 123 | 235400€ | 3990€ |
2020-07-20 | 38 | RUE DU HALLEBARDIER | 3 | 96 | 140 | 100000€ | 1042€ |
2021-07-12 | 80 | RUE FEBVOTTE | 3 | 66 | 0 | 201000€ | 3045€ |
2020-12-21 | 81 | RUE FEBVOTTE | 3 | 60 | 115 | 185000€ | 3083€ |
2022-03-07 | 34 | BD JEAN ROYER | 8 | 160 | 71 | 548500€ | 3428€ |
2021-01-29 | 63 | RUE CARNOT | 3 | 51 | 215 | 126000€ | 2471€ |
2022-03-17 | 63 | RUE CARNOT | 3 | 51 | 215 | 195000€ | 3824€ |
2019-10-04 | 83 | RUE FEBVOTTE | 3 | 69 | 148 | 180000€ | 2609€ |
2021-12-20 | 32 | RUE CHARLES MARTEL | 4 | 97 | 122 | 400000€ | 4124€ |
2021-03-22 | 36 | RUE CHARLES MARTEL | 5 | 80 | 120 | 225000€ | 2813€ |
2022-03-01 | 5 | RUE MIQUEL | 5 | 120 | 79 | 410000€ | 3417€ |
2023-06-12 | 87 | RUE FEBVOTTE | 5 | 80 | 151 | 404000€ | 5050€ |
2023-05-15 | 46 | RUE BUGEAUD | 4 | 64 | 0 | 222000€ | 3469€ |
2023-04-14 | 68 | RUE CHARLES MARTEL | 4 | 74 | 209 | 237000€ | 3203€ |
2023-03-20 | 14 | RUE JOURDAN | 6 | 160 | 122 | 410000€ | 2563€ |
2020-12-18 | 27 | RUE CHARLES MARTEL | 4 | 66 | 100 | 209900€ | 3180€ |
2019-11-05 | 29 | RUE CHARLES MARTEL | 4 | 66 | 93 | 39450€ | 598€ |
2021-11-24 | 29 | RUE CHARLES MARTEL | 4 | 66 | 93 | 271800€ | 4118€ |
2021-07-19 | 20 | RUE JOURDAN | 4 | 80 | 117 | 370000€ | 4625€ |
2022-06-14 | 22 | RUE LEON JOULIN | 3 | 62 | 76 | 250000€ | 4032€ |
2022-12-01 | 34 | RUE BUGEAUD | 3 | 75 | 79 | 260000€ | 3467€ |
2019-06-25 | 37 | RUE CARNOT | 3 | 60 | 376 | 186645€ | 3111€ |
2022-07-29 | 16 | RUE CARNOT | 5 | 105 | 106 | 390000€ | 3714€ |
2019-09-05 | 33 | RUE FRANCESCO FERRER | 6 | 100 | 118 | 195000€ | 1950€ |
2023-01-06 | 41 | RUE CHARLES MARTEL | 5 | 82 | 112 | 230000€ | 2805€ |
2021-05-11 | 10 | IMP GEORGES MAHOUDEAU | 2 | 63 | 97 | 170000€ | 2698€ |
2019-12-06 | 27 | RUE CARNOT | 5 | 111 | 127 | 344500€ | 3104€ |
2022-10-18 | 15 | RUE CHARLES GOUNOD | 3 | 72 | 312 | 273000€ | 3792€ |
2023-06-19 | 15 | RUE JULES GUESDE | 5 | 109 | 200 | 220000€ | 2018€ |
2021-10-28 | 31 | RUE CHARLES MARTEL | 2 | 59 | 171 | 91666.7€ | 1554€ |
2020-09-15 | 14 | RUE SAINT JUST | 3 | 46 | 68 | 360000€ | 7826€ |
2019-07-12 | 16 | RUE SAINT JUST | 3 | 65 | 72 | 241000€ | 3708€ |
2022-12-15 | 33 | RUE CHARLES MARTEL | 6 | 184 | 298 | 1237000€ | 6723€ |
2023-05-16 | 69 | RUE DU HALLEBARDIER | 3 | 85 | 166 | 340000€ | 4000€ |
2022-08-26 | 30 | RUE BUGEAUD | 5 | 114 | 200 | 461831€ | 4051€ |
2021-06-30 | 31 | RUE CHRISTOPHE COLOMB | 5 | 130 | 719 | 205000€ | 1577€ |
2022-11-16 | 26 | RUE BUGEAUD | 2 | 52 | 126 | 330000€ | 6346€ |
2022-06-29 | 4 | RUE STEPHANE PITARD | 4 | 78 | 157 | 365000€ | 4679€ |
2021-07-23 | 6 | RUE CARNOT | 4 | 65 | 111 | 332500€ | 5115€ |
2023-02-09 | 9 | IMP GEORGES MAHOUDEAU | 3 | 48 | 147 | 179000€ | 3729€ |
2023-01-25 | 2 | RUE SAINT JUST | 6 | 96 | 95 | 335000€ | 3490€ |
2020-09-28 | 47 | RUE CHARLES MARTEL | 5 | 108 | 342 | 295600€ | 2737€ |
2022-12-28 | 63 | RUE DU HALLEBARDIER | 4 | 111 | 201 | 390500€ | 3518€ |
2019-12-17 | 34 | RUE FRANCESCO FERRER | 4 | 83 | 152 | 75000€ | 904€ |
2023-04-14 | 39 | RUE CHRISTOPHE COLOMB | 5 | 120 | 433 | 235000€ | 1958€ |
2020-04-23 | 40 | RUE FRANCESCO FERRER | 2 | 41 | 127 | 135000€ | 3293€ |
2020-11-18 | 46 | RUE JOURDAN | 4 | 83 | 61 | 282000€ | 3398€ |